富山投500亿平地造城-凯发精英体育官网

    南都讯　富山工业园里将崛起一座新城！昨天上午，富山产业新城项目正式填土动工，未来三到五年的时间里，富山工业园将携手华发集团共同开发建设，预计滚动投入和带动的开发资金将达500亿元，三年后，工业园将崛起一座规格堪比十字门的高端新城，面积达151平方公里，相当于半个香洲区。

    携手华发打造“比城市更城市”的新城

    “不能简单地把新城理解为是在工业园里盖房子，也不能认为只是给工业园做配套，新城就是一座城市，甚至可以说比城市更城市。”富山工业园有关负责人说，新城将包括一切城市所该有的元素，比如医疗、教育、邮电、娱乐购物、高档楼盘等，但由于富山有大片连片的土地可供开发，因此在建设时可以施展开拳脚，从规划建设上就能从高起点做起，绝不会出现楼房等建设几年就落伍的情况。

    据了解，富山与华发此番能够携手，在于富山区位优势明显，临近高栏港和珠海机场，有多条高速公路穿过，又地处崖门水道旁，海陆空交通十分便捷，而其连片土地的面积在珠三角十分稀有。

    500亿通过土地资源资本化而来

    “平地起高楼”不容易，更何况要起一座城，大量的投入是必不可少的。在今年6月签约时，签约双方曾表示未来将投入500亿元来进行建设。

    钱从哪里来？记者了解到，为开发新城而注册成立的华富开发建设有限公司将投入200亿进行前期开发建设，随后，还将开展对土地一级、二级开发以及项目融资等工作，也就是说，资金需要滚动投入，并引进外来资金。

    富山方面有关负责人表示，这实际上是将沉睡的土地资源资本化，“通过土地来撬动社会资本参与新城建设，这种模式尊重了市场规律，企业在开发过程中，可以通过土地升值而获得相应回报。比如，假设目前新城的土地为1200元/平方米，那么随着新城建设有了一定规模，加上配套设施更加完善，土地就会升值到3000元/平方米，这样，中间1800元的升值就可以成为企业的收益。”

    问答

    问：新城如何聚人气？答：珠三角建得好的城市不愁没人。

    富山新城在建成后，如何凝聚人气？对此，斗门区有关负责人表示，富山各项优势十分明显，人气问题不用愁。

    “交通便利不用说，空气质量不用说，你单看富山所在的位置就知道这里适合聚人气。”斗门区一位负责人说，富山工业园横跨乾务镇和斗门镇，两镇有丰富的自然和历史文化等旅游资源，对于外地人群有很大的吸引力，而从富山新城到两个镇的直线距离都在5公里之内，如果新城的居住生活环境比两镇优越，两镇的居民就会到新城居住。此外，富山近年来已经引进众多大企业，这些企业的中高层人员有居住需求。再有，隔着崖门水道就是江门，住得近的江门居民也会到此居住。“最主要是要建设好，在珠三角，只要是建得好的城市就从不愁人不来。”上述负责人说。

    问：是否会形成房产泡沫？答：已做好全面评估。

    早年三灶镇大开发曾形成巨大的经济泡沫，泡沫一破就有不少投资商损失惨重。斗门区有关人士表示，现代的城市开发建设早已不像早年那么盲目，凡事都要有全面的评估和科学预测之后才会有所行动，而且富山新城的开发主体并不是那些投资散客，而是由专门的开发商循序渐进地推进，想把新城炒成泡沫几无可能。

    问：与西部中心城的关系？答：带动西部中心城加快发展。

    新城并不是孤立存在的，而是与井岸老城区互动发展的，在吸纳老城区人口的同时，也带动老城区升级改造。再有，就是富山新城位于珠海西侧，与香洲区中间还有西部中心城建设的核心区域———湖心路口周边，在全市东西两侧都是城的情况下，西部中心城建设步伐也会大幅加快。

    展望

    富山海岸线或将媲美维港

    对于富山新城的规划，记者了解到，开发公司已邀请世界一流的规划设计机构晋思(gensler)公司来操刀，目前仍在进行中，虽然目前还看不到效果图，但富山方面表示规划的起点一定要高，而斗门区有关负责人则表示，开发团队同样以华发集团为主力，规划又找了国际知名公司，因此富山新城未来肯定不会比目前正在火热建设中的横琴十字门逊色。

    根据初步设想，预计到2020年新城人口可达35万人。“最有都市感的要属高端居住区和雷蛛生活区。”富山方面表示，高端居住区将重点打造一系列的地标建筑。“特别是此处就在崖门水道旁，隔着2000多米宽的出海口就与江门相望，这一区域建成后，从江门一侧看过来，视觉效果甚至可能与香港维多利亚港有得一拼”。

    开工现场

    72天和10分钟彰显“富山速度”

    昨天上午，在高栏港高速旁的富山产业新城项目动工现场，20辆工程车一齐开动，拉开了新城动工开建的序幕。

    “与华发集团从签约到动工，只用了72天。”斗门区政府负责人在动工仪式上说，这么短的时间彰显出了“富山速度”和“特区速度”。

    同样显示出“富山速度”的还有整个动工仪式的时间，从上午9点开始，还没到9点10分就已结束，中间只有华发集团和斗门区政府负责人的简短讲话，接着工程车启动，仪式结束———短得让不少记者都感到诧异。

    “今天动工后，新城建设将呈现一种高效推进的快进姿态。”华发集团一位负责人说，时间珍贵，新城开发要分秒必争，接下来富山将掀起建设热潮，日新月异“毫无问题”。

    专家观点

    “最好看一步走一步慢慢来

    对于富山产业新城建设，广东省社科院消费与市场研究中心主任、广州民营经济发展研究会会长王强东表示，今年以来广东经济有被江苏赶超之势，“全国老大”的地位将被动摇，因此全省需要一些项目来刺激经济增长，其中就包括加大投资搞建设的力度，富山产业新城此时动工建设，无疑是符合省情的。

    “最值得注意的问题就是，供给与需求的对接，如果对接得不好，就会有很大风险。”王强东说，新城建设首先要考虑到谁来买、谁来住、谁来用的问题，如果不解决，可能会对项目本身造成较大的影响，导致房子建起来了没人买、没人住，后期的建设因滚动资金不足而停止，毕竟富山新城的面积相当于香洲区的一半，香洲区建设了30多年才有今天的模样，深圳今日的繁华也是一步一步走过来的，富山新城在五年内就建起一座新城难度还是非常大的。他建议，富山新城建设最好能“看一步、走一步，慢慢来”。

（稿源：南方都市报）