“华发物业资产支持专项计划”挂牌 创全省物业费资产证券化先例-凯发精英体育官网

         募集资金11.2亿元、存续期7年的“华金证券—华发物业资产支持专项计划”，昨起在深圳证券交易所挂牌。该“计划”由华发集团、珠海金控集团、华金证券联手打造，开创广东省物业费资产证券化的先例。

　　 挂牌仪式昨日上午9时许在深交所大厅举行。据悉，该“计划”以华发物业公司旗下管理的物业合同债权为基础资产，由华金证券担任计划管理人和推广机构，珠海金控集团担任财务顾问，华发集团提供保证担保，募集资金11.2亿元、存续期7年。“计划”在推广期内获市场青睐和资金广泛认可，去年12月4日一天内即完成发行；昨日挂牌的优先级资产支持证券含7个品种，获中诚信评为aaa级。

　　 华金证券资产管理总部负责人通俗地讲解了“计划”包含的两个步骤：先将华发物业管理服务有限公司签订的未来数年物业管理合同所能获得收入，打一定幅度的折扣做成资产包出售，使得物业公司立马拿到原本数年后才能获得的收入；然后证券化在深交所挂牌，此前已购买者可通过深交所的债券大宗交易平台转让产品。第一步解决了物业公司的融资需求；第二步解决了流通需求。

　　 深交所有关负责人表示，自2014年证监会推行企业资产证券化以来，物业费资产证券化成为房地产企业盘活存量的新渠道。作为华金证券首次在交易所挂牌的证券化产品，它体现了华金证券在资产证券化领域的产品设计和创新能力；作为珠海市首单资产证券化产品，为珠海市国资企业在盘活存量资产、降低融资成本、开辟新的直接融资渠道等方面起到了良好的示范效应。

　　 华金证券有关人士表示，本次“计划”是全国第三例、广东省首例物业费资产证券化产品。

（本文刊于《珠江晚报》1月20日）